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這幾類房子是“燙手山芋”慎入手!

發布于:2019-07-09 10:18:11來源 http://www.yjmbxc.icu/發布人:海南宏房網點擊:1008975

現在房價越來越高,買房變得越來越困難,而且現在很多大城市都有限購政策,不少購房者都沒有購房資格,所以不少人就選擇夠買了不需要購房資格的商住房或者小產權房。還有不少有點閑錢的不知道如何投資的購房者,聽到別人說商鋪回報率很高,自己又根本不懂,然后就稀里糊涂的去買了個商鋪投資。其實我們上面說的這三種房在目前看來都有不小的風險,很有可能買到以后就砸手里,想賣都賣不出去!

商住房

商住房一般指的是40年產權的公寓,因為近兩年住宅限購,所以公寓確實在近兩年確實比較火爆。很多人都是想著先買公寓自住過渡,以后有了購房資格后,再賣掉公寓買住宅,這個想法是沒問題的,但是你想過你的公寓以后能賣出去嗎?能賣到多少錢?這兩年公寓的價格上漲了很多,基本上都是被炒高的,實際根本不值這個價。很多購房者都是貸款購房,商業貸款年限最高為10年,就算幾年還清也需要不少的利息。如果政策放開限購,那么可以想象公寓市場會是個什么情況,還會有多少人選擇公寓?公寓價格很可能下降,出售也將變得很困難。

小產權房

小產權房一般指的是在集體土地上建造的房屋,小產權房是不受國家法律保護的,也不可以正常在房地產市場流通,也沒有政府頒發的不動產權證書。因為這些原因,所以小產權房的價格比正常的商品房住宅便宜不少,所以也有不少的購房者選擇購買小產權房。小產權房買來自住在現在看來沒多大問題,但如果哪天政府對小產權房采取措施,那么小產權房就不好說了,小產權房因為沒有產權證,所以升值也是很困難的,以后想要再次出售也將變得很困難。

地段差的商鋪

商鋪在前些年確實受到不少投資者的青睞,也確實為投資者賺取了不少的回報率。但是近幾年商鋪變得越來越難,很多地方都有不少的空置商鋪租不出去。商鋪庫存越來越多,大多區域的商鋪都是過量的,消費人群根本養不活那么多商鋪。還因為電商的沖擊,生意變得越來越難做,這樣也導致了商鋪越來越難出租。商鋪的回報率因為商鋪價格高、租金低也變得越來越低。現在的不少地段差點的商鋪租不出去,更賣不出去。


以上這3種房產你買了嗎?大家在買房時一定要按照實際需求買房,不要僅僅因為價格便宜就買,這樣在以后也可能存在升值困難,賣不出去的情況。



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標簽: 2019樓市,買房,房價2019

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