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專家:預計今年千億房企有望增加10家

發布于:2019-07-09 17:13:03來源 http://www.yjmbxc.icu/發布人:海南宏房網點擊:1008983

正如大家所看到的那樣,雖然說現在的樓市正在下調,但是實際上我們的身邊卻很少出現房價下降的情況,只有少部分資源枯竭型城市比如鶴崗之類的城市可能出現降價的情況。這種情況放在房企身上也是同樣的道理,樓市下調但是房企并未虧損,甚至獲利更多。



據克瑞爾數據顯示,2019年上半年合約銷售超過1000億元的房企有12家,較去年同期增加3家,而且上半年合約銷售逾400億元的有40家房企,要知道在樓市尚好的2018年中千億房企也只有30家,因此專家預計今年千億房企有望增加10家,擴容至35-40家。


以碧恒萬三大龍頭房企中的萬科為例,此前的萬科銷售數據并不好看,但是在今年上半年的銷售同比增長率也達到了9.94%,但還是低于業內百強房企的平均水平。換而言之就是再查的房企都在盈利。



重點是,這樣“樓市下調千億房企增加”的情況,還是在樓市調控趨緊的前提之下,因為據統計,2019年上半年的大大小小的樓市調控高達251次,同比去年增加近三成,說明當前樓市政策方面并未放松,那么為什么會出現這種奇怪的現象呢?


第一,對于房企而言,一年之中的下半年即將面臨還債壓力,因此大多選擇在上半年大力推盤出貨;第二,面粉的價格在持續上漲,這就導致面包的價格也會漲;第三,各大房企紛紛集中一二線城市,使得這些市場再度火熱;第四,經濟的持續發展,購買力也在持續補充。



但是,這種情況難以持續,因為下半年以后樓市的情況或將改變,一是此前由于部分城市地價房價漲幅過快而被住建部預警提示,各地方也得加緊調控穩定市場,也就是說以后的樓市不僅僅只是簡單的因城施策,更會細致到因區施策,即同一個城市不同的區域可能會有不同的樓市政策。


另外也有專家指出,隨著下半年的調控愈多,融資受限,上半年消耗過大,債務到來等等,房企的情況或將不容樂觀。


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標簽: 樓市2019,買房,房價

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