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房產知識干貨,快來收藏吧!

發布于:2019-07-25 17:19:03來源 http://www.yjmbxc.icu/發布人:海南宏房網點擊:1008841

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房產一直是網友討論最多的話題,今天我就是簡單的說一下我知道的一些房產上的知識,還有一些問題。


第一,房子的使用年限分為三種。 一是住宅就是常說的大產權70年產權。這種產權的優點就是可以快速變現,升值空間大,后期交易產生的稅費比較少,缺點就事,前期首付款比較多,貸款年限長,單價比較貴,面積都比較大。二是公寓就是商用性質的產權只有40年。優點是面積小,總房款少,適合出租,租金比比住宅高。


缺點是變現困難,后期交易所產生的稅費比較高,一般能達到交易額的快三分之一。三是不常見的產權性質屬于綜合用地產權是50年。優點是前期價格比較便宜。缺點是沒有房產證,辦理房產證需要補交費用。


第二,關于新房二手房的稅費問題。新房交的稅費比較簡單只需要交一個契稅就可以了,首套小于90平是百分之一,大于90平是百分之1.5二套大于90平以上的交百分之二,90平一下的百分之一。二手房的稅費比較麻煩,會產生一個個人所得稅,如果賣方的契稅滿屋唯一,不需要交個人所得稅。


滿五不唯一需要交一個點的稅。如果賣方的契稅是15年以后交的契稅滿兩年但是不是滿屋唯一的需要交一個差額稅,就是現在賣方賣出的價格減去賣方當時買的價格的百分之二十。不滿兩年還需要交一個增值稅價格的百分五點六。


第三,二手房交易分為兩種模式。一種是資金監管模式,中間會多一個第三方監管方,客戶貸出來的錢會提前達到這個第三方賬號上,需要交一定的費用。


資金監管交稅是按照當時房子評估的價格去交稅,一般情況下會比較高一點,資金監管一般走程序的時間會比較久,急著有事出去的業主不建議走資金監管。第二種是非資金監管模式。這種是,銀行審批通過,直接雙方就可以去房管局過戶。時間比較短快的話半個月都能過戶,不過這個賣方拿到錢的時間比較長,需要客戶拿到房本去銀行抵押完才能收到錢。


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標簽: 房產知識,樓市,2019房價

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